Comprar vivienda (PARTE I)

Ahora que se reactivan las compras, desde Llacer y Lucas Abogados queremos refrescar aquellos aspectos que debemos tener en cuenta a la hora de realizar la que sea, probablemente, la inversión más importante de la vida.

Si nos preocupamos a la hora de comprar, un coche o un teléfono, con más motivo debemos ser puntillosos a la hora de comprar lo que será nuestro hogar.

Lo mejor es pedir consejo, a un abogado experto en la materia que, investigue y se cerciore de la situación del inmueble y de sus circunstancias, pero para ir adelantando, estos son los aspectos que podemos ir investigando por nuestra cuenta:

SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE

Con este paso sabremos si el inmueble pertenece a quien dice ser su dueño y si hay alguna carga (hipoteca, embargo, etc...) o circunstancia que pudiera limitar , complicar tanto la venta como la posesión del inmueble.

Para ello debemos ir al Registro de la Propiedad donde está inscrito el inmueble y solicitar una nota simple , así como que nos indiquen si existe algún asiento pendiente de despacho y si es así, que nos digan su fecha de presentación. Esto evitará la sorpresa de anotaciones que no constan en la nota simple y que nos pueden complicar la compraventa.

También deberíamos solicitar información en el ayuntamiento en el que se ubique la vivienda, para saber si existe alguna deuda por tributos o tasas de cualquier tipo.

Si el inmueble está en un paraje rustico, es importante que el Ayuntamiento nos diga la calificación urbanística del suelo y de la existencia de expedientes por construir en zona no permitida.

Deberíamos realizar la petición no solo con los datos de la vivienda sino también con los datos de los propietarios

Por último, comprobemos que la realidad del inmueble y lo que consta en el catastro coinciden (metros correctos, si consta el trastero, etc.…). Si no coincide, debemos exigir al vendedor que realice la correspondiente alteración catastral ya que, de no hacerse, el problema nos afectará a nosotros después.

Si vamos a solicitar financiación, la tasación nos dará información muy valiosa sobre las discrepancias que el tasador observe. Es importante estudiarla y pedir aclaraciones si tenemos dudas.