COMPRA DE VIVIENDA , MÁS DUDAS

A la hora de hacer escrituras para la compra de una vivienda con un préstamo hipotecario, ¿qué trámites puedo hacer yo personalmente y cuáles debe hacer obligatoriamente el notario?

La escritura es elaborada, redactada y autorizada por el notario. En cuanto a los trámites complementarios (impuestos y registro), normalmente no podrá hacer ninguno usted solo ya que las entidades de crédito y, en general, los acreedores o las personas que adquieren algún derecho, suelen exigir al deudor que les autorice para realizar dichos trámites ellos mismos o bien a través de algún profesional , como es el caso del abogado. En caso contrario, lo normal es que anulen la operación y no le presten el dinero.

¿Es posible tener acceso a la escritura antes de su firma?

El comprador tiene derecho a examinar el proyecto de escritura (elaborado por el notario conforme a la legalidad vigente) en la notaría durante los tres días hábiles anteriores a la firma de la escritura. En él figurarán todas las condiciones financieras y no financieras. Si hubiera alguna cláusula abusiva su abogado deberá pedir al banco que la suprima, siempre que el Tribunal Supremo la haya declarado como tal y esté inscrita en el Registro de Condiciones Generales de la Contratación.

El otorgamiento de la escritura no es solo firmar ante el notario. El prestatario deudor puede pedir que se le deje tiempo para leer la escritura.

El contrato, que redacta el banco, suele ser largo, pero es importante prestar la máxima atención y hacer a su abogado todas las preguntas que se deseen. Antes de la firma, su abogado consultará los libros del Catastro y del Registro de la Propiedad en cuanto la aplicación esté disponible para comprobar que no hay ningún tipo de carga o limitación sobrevenidas. Este es el último momento para aclarar todas las dudas que pueda tener porque una vez firmada la escritura no se puede volver atrás.